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发稿时间:2018-07-13 14:52:17来源:甘肃省教育网 【 字体:

原标题:美联储加息 中国人的房贷利息又要上涨了?

北京时间,聚星娱乐手机版昨日14凌晨2点,聚星娱乐手机版美联储宣布加息,聚星娱乐手机版将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。这是201512月美联储开启本轮加息周期以来的第7次加息,聚星娱乐手机版市场预计今年美联储还会有2--3次加息。

与此同时,聚星娱乐手机版欧洲央行也在同一时间召开议息会议,结果预计稍后公布。但有消息称,美联储和欧洲央行几乎同时将货币政策收紧,这将说明,世界两大主要央行发出了对全球经济成长仍然保持信心的暗示,尽管,当前还存在贸易摩擦、汇率波动和政局动荡等诸多因素。

尽管这次美联储加了息,但是我国央行却没有对此按兵不动,只是以处率招标方式开展了1500亿元逆回购操作,维持利率不变。目前看来,中国应对之策是,一切照旧。但是这种情况却很少发生。

2016年以来,除了20176月美联储加息,央行没有跟进之外,历次美联储上调利率之后,我国央行都要上调OMOMLF等为代表的政策利率予以跟进。原因很简单,央行需要通过上调利率,来避免人民币汇率出现贬值。

那么,这次央行为啥没有跟着美联储一起加息呢?一方面,中国之前持续上调了MLF和逆回购利率,市场利率水平已经有些偏高,如果再上调利率,央行担心会给国民经济产生负面影响。

此外,人民币汇率在经历了去年的大涨之后,也的确需要有一个调整的过程。所以,这次央行并没有跟随美联储的脚步加息。

另一方面,货币市场的对流动资金的渴求程度,才是决定利率的决定性因素。目前正值年中,国内各大金融机构除了要应对美联储加息带来的流动性紧缺问题,还要面对央行对银行的MPA年中考核。

也就是说,目前年中正是流动性紧缺的时候,即使央行不上调逆回购、MLF利率,国内利率市场的资金的价格都要往上跑。如果再加息那才是多此一举。

针对美联储加息和缩表,国内一些人不淡定了,尤其是已成房奴,还有那些还未买房的潜在的购房者们,有点惊慌失措了,他们担心美联储加息,会导致国内流动性不足,这会直接导致金融机构的融资成本上升。届时,房贷利率也会水涨船高,使房奴们不堪重负。

不过,我们却认为,具体贷款利率多少还是要看合同的约定。比如,银行与你约好,房贷折扣不变,那无论外界利率怎么变化,都与你无关,月供还是原来的数。但是这种情况比较少见。

实际上,大部分情况下虽然利率变动相对频繁,房贷合同却只有一条,多数人的购房合同中的“房贷重新定价条款”规定:每年1月,银行有权根据当前的房贷基准利率,重新调整你的房贷利率。假如,你今年4月份购买的房子,后面利率再涨也没关系了,而到第二年双方约定好的1月份,房贷利率就会同步上涨。。

现在问题是,美联储加息靴子已经落下,中国人的房贷月供会不会要涨了呢?我认为这种可能性是很明显的。

首先,美联储加息之后,货币市场的流动性紧张问题将会一直存在,市场虽然不会出现钱荒现象,但是银行的融资成本会上升,如果银行不上调房奴的还贷利息,中小银行的房贷业务恐怕会无利可图。

再者,如果美联储仅是单次加息,那对国内的房奴来说,影响也不是太大。但是美联储自201512月以来已经是第七次加息,后续还有继续加息的可能性。

这会导致国内的流动性将会持续收紧下去。同时,中国目前也正处于金融“去杠杆,控风险”的时候,所以银行未来房贷利率的趋势是向上的,房奴们的还贷利率很可能是渐进式逐年上调。

最后,美联储加息还有较大空间,而国内房贷利率也有不小空间。目前,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%左右,相当于基准利率1.11倍。

即使是这样,国内的房贷利率还是处于历史较低位置,与2014年的7%以上的房贷利率相差甚多。若考虑到美联储未来会持续加息,那么,2018-2020年,全国首套房贷利率恐将频繁上涨。房贷利率很快会从低谷涨到高位的。

美联储加息了,中国人的月供支出是否又要增加了呢?这几乎是肯定的。美联储加息会造成国内资金的紧张,而资金紧张会加剧银行融资成本上升,进而使房贷利率上升。

与此同时,单次上调房贷利率对房奴的影响并不太大,但是连续上涨的利率会让购房觉得吃不消。值得一提的是,中美两国都处于金融去杠杆的时期,美国加息空间巨大,而中国房贷利率也有上较大的上涨空间。随着购房者申请房贷更难,房价势必会有大调整的可能。返回搜狐,查看更多

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