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发稿时间:2018-07-13 10:08:43来源:甘肃省教育网 【 字体:

原标题:禁止企业买房,万恒娱乐平台能缓解楼市供求压力吗?

中新经纬客户端6月26日电 (薛宇飞)26日,万恒娱乐平台因某楼盘公证摇号出现三家企业同时中签的情况,万恒娱乐平台杭州宣布在限购区内暂停向企事业单位及其他机构销售住房,万恒娱乐平台此前,万恒娱乐平台西安、长沙也相继实施了类似政策。一些专家预计,此举堵住了以公司名义买房而绕过限购的漏洞,后续还会有城市限制企业买房的行为。

禁止企业购房尚属首次

之前的楼市调控政策,更多的是针对居民、中介、开发商,但现在,开始剑指企业了。

杭州禁止企事业单位买房,与摇号选房疑似出现猫腻有关。25日,有网友反映,

一位名叫周某的法定代表人,名下的三个公司在当日参与了杭州某楼盘的摇号选房,全部中签。钱江晚报报道称,这三家公司均在今年5月24日注册,近期参加了多个热门楼盘的摇号,加上这3次,已经摇中5次。

26日下午,杭州市住管局发布消息称,已第一时间联系杭州市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正。在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求杭州市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

就在杭州政策发布后不久,上海也传出消息。澎湃新闻报道称,上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题,上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人说:“不会不让买,但应该会有所区别。”

楼盘 中新经纬薛宇飞 摄

其实,早在22日,就有报道称,上海宝山区房管局表示,上海新房摇号政策调整,企业不得参与摇号。但随后,宝山区房管局又对媒体辟谣。

25日,长沙市政府办公厅印发通知,除发布限购政策加码、打击捂盘惜售、整治囤地惜建等政策外,要求暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

“长沙房地产市场依然被认为是低估的市场,政策收紧也是为了限制炒房需求的增加,这对抑制短期套现的购房行为有积极意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬。

实际上,出台这一政策的第一个城市,是西安。西安市政府办公厅24日的通知表示,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局解释称,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

作为首批发布禁止企业买房政策的城市,杭州、长沙、西安共同的特点就是——都发布并实施了摇号选房政策。这也在一定程度上说明,这些城市的楼市库存相对紧张。易居研究院之前的数据显示,杭州、长沙、西安4月份的新建商品住宅的存销比分别为2.8个月、9.8个月、11.5个月。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,西安暂停企事业单位购买住房是全国首例,对于供需结构紧张的城市来说,该政策有助于缓解供求压力。

禁止企业买房或成为新的调控方向

“此前,上海市区部分楼盘开盘后,有很大一部分房子被一些公司买走,就引起了很多质疑,管制公司购房的政策非常有必要。”严跃进说,在限购、限贷、限售等政策抑制了个人投机买房需求之后,公司买房却没有受到更多限制,这有损购房者的权益。

某中部二线城市的一名卢姓置业顾问对中新经纬表示,由于限购等原因,会有一些人通过公司名义购买住宅,但要求公司注册3年以上。她称,以公司名义购买的住宅,后期出售转让要麻烦一些。

售楼部 中新经纬贾亦夫 摄

不仅是个人,部分上市公司也热衷于房地产投资。21世纪经济报道援引Wind数据显示,多家上市公司持有房产,截至2018年一季度,投资房地产的上市公司数量已增至上千家,总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产,以及作为存货可销售的房地产。

“以公司名义买房确实存在,但并不十分普遍,这一政策的出台,相当于给限购政策打补丁。由于住房仍以个人购买为主,企业购房的成交量并不大,对市场的影响也不会很大。但它表明,政府的调控政策不会放松。”同策咨询研究部总监张宏伟对中新经纬说。

严跃进称,对公司购房进行管控,相当于限购政策有所升级,预计很多城市会出台相应的收紧政策,这一点值得市场关注。张宏伟也认为,库存较小的热门城市,预计会跟进这一政策。

但以公司名义买房,除了要一次性付款外,还面临着较高的税费负担。张大伟介绍,以企业名义买房,很难贷到款,基本都需要一次性付款。购房时,需要缴纳3%的契税、万分之五的印花税;持有房屋时,每年都要缴纳房产税和土地使用税,房产税是房屋购买价格×70%×1.2%,土地使用税是房屋面积×土地级别标准收费(18元—30元/平米不等)。

张大伟称,以公司名义买房基本都是炒房客,在很多城市都存在,所占比例都不大,但他们通过这种方式购得房子后,再以股权转让等方式绕开限售政策进行出售,短期内就可以获利不少,而且能避开一些税费。

张宏伟最后强调,加大土地供应,加快预售证审批,从供求关系上解决市场短缺,能够让房地产市场运行更加平稳。(中新经纬APP)

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